# Casa de banho: extrator, janela e ventilação contra o bolor

> O que a Portaria 138-I/2021, a FOPH e o SNS 24 dizem sobre janela, extrator, aparelhos a gás na casa de banho e manutenção do ventilador.

- Page: https://paredecerta.pt/guias/casa-de-banho-extrator-ventilacao
- Language: European Portuguese (pt-PT)
- Updated: 2026-11-04

## Summary

- A Portaria 138-I/2021 diz que a ventilação das casas deve ser preferencialmente natural, com o ar a entrar pelos espaços principais e a sair pelos espaços de serviço, como a casa de banho.
- A FOPH manda ventilar ou ligar os ventiladores com banho e cozinha, reparar os avariados e limpar os exaustores periodicamente.
- O SNS 24 aconselha a não ter instalações de gás na casa de banho e a verificar a exaustão do esquentador.
- A tabela de caudais de extração que lemos é para comércio e serviços, não para casas.

A casa de banho é a divisão que mais vapor produz: um duche quente enche o ar de água em poucos minutos. Se esse vapor não sai, fica nos azulejos, no teto e nas juntas, e o bolor aparece. Este guia diz o que a regulamentação, a autoridade de saúde suíça, o guia de saúde do Reino Unido e um manual de extrator dizem sobre janela, extrator, segurança com aparelhos a gás e manutenção.

*Atualizado a 4 de novembro de 2026. Informação geral, não substitui a avaliação de um técnico.*

## O essencial

- A Portaria n.º 138-I/2021 diz que a ventilação das casas deve ser **preferencialmente natural**, completada por ventilação mecânica quando necessário. Nas casas, o ar entra pelos espaços principais e **sai pelos espaços de serviço**, como a casa de banho.
- A FOPH (Suíça) manda **ventilar ou ligar os ventiladores** com banho, cozinha e passar a ferro, **reparar depressa** os avariados e **limpar** os exaustores de tempos a tempos.
- O SNS 24 aconselha a **não ter instalações de gás na casa de banho** e a verificar com regularidade a exaustão de fumos do esquentador.
- Um extrator só tira ar se o ar novo puder entrar. Um manual de fabricante exige ar de substituição suficiente para o ventilador **e** para o aparelho de combustão.
- Um extrator não repara uma junta rachada nem uma fuga. Primeiro a causa, depois a tinta: veja [bolor nas paredes](https://paredecerta.pt/guias/bolor-nas-paredes).

## O que diz a regulamentação

O Anexo II da Portaria n.º 138-I/2021 (1 de julho) fixa requisitos para edifícios **novos ou renovados**. Não é uma regra para quem vive numa casa já feita. Leu-se o seguinte:

| Ponto | O que diz |
|---|---|
| 1.1 a) | Ventilação preferencialmente natural, complementada por mecânica quando necessário |
| 1.1 d) | Em habitação, ventilação geral ao edifício: admissão pelos espaços principais, extração pelos espaços de serviço |
| 1.2.1 e Tabela 10 | Taxa mínima de renovação de **0,50 por hora** em edifício novo, grande renovação ou renovação do sistema de ventilação |
| 1.2.1 b) | Se só se trocam as janelas dos espaços principais: entrada de ar na fachada com **60 cm²** de área livre, ou grelhas autorreguláveis com caudal nominal não inferior a 25 m³/h a 2 Pa ou 75 m³/h a 20 Pa |

A Tabela 13 da Portaria dá caudais de extração para instalações sanitárias, mas aparece no ponto 1.2.2, **edifícios de comércio e serviços**. Não a aplicámos a uma casa. Para a habitação, o texto lido só dá a taxa global de 0,50 por hora e a regra de extrair pelos espaços de serviço.

## Janela ou extrator

| | Janela | Extrator |
|---|---|---|
| Vantagem | Sem custo, renova muito ar depressa | Funciona com a janela fechada e sem janela |
| Limite | Depende de si e do tempo | Precisa de entrada de ar e de manutenção |
| O que as fontes dizem | FOPH: janelas de báscula e janelas muito pequenas podem causar ventilação insuficiente | DHSC: o extrator deve ter potência para tirar a humidade do duche; um com **temporizador de funcionamento posterior** continua a trabalhar depois de apagar a luz |

A FOPH acrescenta que o bolor nem sempre vem de falta de ventilação: instalações deficientes de saída de ar, exaustores sujos e janelas pequenas também contam. A DECO PROteste (21 de março de 2026) aconselha reduzir o vapor, por exemplo com água do banho menos quente.

Sem janela, o extrator é o único meio de tirar o vapor. Com janela, a FOPH pede arejar com corrente de ar, 5 a 10 minutos, abrindo as janelas e portas. Fechar a porta da casa de banho durante o duche, para o vapor não passar às outras divisões, é conselho nosso, não de uma fonte lida.

## Segurança com gás

Este é o ponto em que um extrator pode ser perigoso.

- O **SNS 24** (página sem data) aconselha a verificar com regularidade o sistema de exaustão de fumos do esquentador e a não ter instalações de gás na casa de banho.
- Um manual de fabricante (Manrose, extratores Conceal Silent 100 mm, referência 077645 03/16) avisa que é preciso evitar o **retorno de gases** para a divisão, vindos de uma chaminé aberta de aparelho a gás ou de combustão, quando o ventilador é montado em janela ou parede exterior. Diz ainda que, numa divisão com aparelho de combustão, o instalador deve garantir ar de substituição suficiente para os dois.
- O Diário de Notícias (22 de outubro de 2019) relatou que o caso do Fundão, com três mortos, foi atribuído ao mau funcionamento de um exaustor e do respetivo sistema de exaustão. Citamos a notícia, não um relatório oficial.

O nosso conselho, que não vem de nenhuma destas fontes: se tem esquentador, caldeira ou outro aparelho de combustão na casa de banho, na cozinha ou na mesma zona de ar, **não instale nem troque um extrator sem a opinião de um técnico de gás**. Não encontrámos a regra portuguesa aplicável.

## Instalação e limpeza

O manual da Manrose é inglês, e as regras elétricas locais podem diferir. Serve para ver o que um fabricante pede:

- instalação supervisionada por eletricista qualificado;
- não instalar dentro da cabine de duche nem onde possa apanhar salpicos;
- em parede exterior, colocar sempre a grelha exterior;
- em conduta que leve ar húmido, pôr uma **armadilha de condensados** nas condutas verticais, inclinar as horizontais para longe do ventilador e isolar as que passam por vazios frios;
- o temporizador vem de fábrica com cerca de **15 minutos**, ajustável entre 5 e 30;
- desligar da corrente antes de qualquer manutenção.

O manual não descreve passos de limpeza. A FOPH limita-se a dizer que os exaustores devem ser limpos periodicamente. Ela refere ainda que os vedantes junto à banheira e ao poliban perdem elasticidade, encolhem e deixam entrar água: renove-os a tempo.

## Roteiro

1. Abra a janela e/ou ligue o extrator **durante** o duche e mantenha-o depois (DHSC: ele deve continuar após apagar a luz).
2. Feche a porta da casa de banho durante o duche (conselho nosso).
3. Verifique que o extrator tira mesmo ar (uma folha de papel junto à grelha cola-se) e limpe a grelha e a hélice com o aparelho desligado da corrente. Este teste e esta limpeza são nossos, não de uma fonte.
4. Confirme que há entrada de ar: janela, grelha ou folga na porta.
5. Mude vedantes velhos da banheira e do poliban.
6. Se aparecer bolor, limpe-o e procure a causa antes de pintar. Para a tinta, veja [que tinta usar em cada divisão](https://paredecerta.pt/guias/que-tinta-usar-cada-divisao) e [pintar azulejos e ladrilhos](https://paredecerta.pt/guias/pintar-azulejos-e-ladrilhos).
7. Se o problema é no quarto ou na sala, veja [condensação no quarto](https://paredecerta.pt/guias/condensacao-quarto-ventilacao). Se o bolor está nos cantos, veja [pontes térmicas e bolor nos cantos](https://paredecerta.pt/guias/pontes-termicas-bolor-nos-cantos).

## O que não conseguimos confirmar

- **Um caudal mínimo de extração para a casa de banho de uma habitação existente.** A Tabela 13 lida é para comércio e serviços.
- **A regra portuguesa atual** sobre extratores e aparelhos a gás na mesma divisão. Só lemos avisos gerais.
- **Os passos de limpeza** do fabricante: o manual lido não os tem.
- **Quanto custa** instalar ou trocar um extrator.
- **A frequência de limpeza** em meses: nenhuma fonte lida a dá.
- **Os valores** de caudal de extratores à venda em Portugal.

## Fontes (lidas a 4 de novembro de 2026)

- Diário da República, 1.ª série, n.º 126, 1 de julho de 2021, [Portaria n.º 138-I/2021](https://files.dre.pt/1s/2021/07/12602/0001200053.pdf), Anexo II, pontos 1.1, 1.2.1 e 1.2.2, Tabelas 10 e 13 (PDF lido).
- FOPH (Suíça), [Bolor em espaços habitáveis](https://res.cloudinary.com/adminch/image/private/s--IEfWBxCL--/v1719952980/Bundespublikationen/311_311_por.pdf), versão portuguesa, fevereiro de 2021 (secções sobre ventilar e reparar).
- Department of Health and Social Care (Reino Unido), [Understanding and addressing the health risks of damp and mould in the home](https://www.gov.uk/government/publications/damp-and-mould-understanding-and-addressing-the-health-risks-for-rented-housing-providers/understanding-and-addressing-the-health-risks-of-damp-and-mould-in-the-home--2), atualizado a 1 de abril de 2026 (primeiros 100 000 caracteres; resto não lido).
- SNS 24, [Como evitar acidentes por intoxicação](https://www.sns24.gov.pt/tema/intoxicacoes-e-envenenamentos/intoxicacoes/como-evitar-acidentes-por-intoxicacao/), página sem data.
- Diário de Notícias, [Cuidados com o monóxido de carbono](https://www.dn.pt/arquivo/diario-de-noticias/cuidados-com-o-monoxido-de-carbono-o-gas-que-nao-se-sente-mas-mata-11435072.html), 22 de outubro de 2019 (notícia, fonte secundária; cita a DGS).
- Manrose, [Conceal Silent Fans, 100 mm Standard and Timer, Installation Instructions](https://i-sells.co.uk/wp-content/uploads/2024/03/077645_manrose_conceal_installation_instructions.pdf), referência 077645 03/16, PDF criado a 26 de agosto de 2024 (cópia alojada por um revendedor).
- DECO PROteste, [Que tipo de humidade tenho em casa?](https://www.deco.proteste.pt/casa-energia/desumidificadores/dicas/que-tipo-humidade-tenho-casa), 21 de março de 2026.

## FAQ

### A lei diz que caudal deve ter o extrator da minha casa de banho?

A Tabela 13 da Portaria 138-I/2021 dá caudais para instalações sanitárias, mas está no ponto dos edifícios de comércio e serviços. Para habitação, o texto lido só dá 0,50 renovações por hora para edifícios novos ou muito renovados.

### Posso pôr um extrator se tenho esquentador na casa de banho?

O SNS 24 aconselha a não ter gás na casa de banho, e um manual de fabricante avisa para evitar o retorno de gases de aparelhos a gás. Peça a opinião de um técnico de gás antes. Não encontrámos a regra portuguesa.

### Com que frequência se limpa o extrator?

A FOPH diz apenas que se limpam periodicamente. Nenhuma fonte lida dá um intervalo.

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