# Humidade em cave ou garagem: paredes enterradas, drenagem e impermeabilização

> A água vem do terreno. Primeiro o exterior, depois a drenagem, a impermeabilização e a ventilação. Limites das argamassas de cave, radão e quando chamar um técnico.

- Page: https://paredecerta.pt/guias/humidade-cave-garagem-paredes-enterradas
- Language: European Portuguese (pt-PT)
- Updated: 2026-11-04

## Summary

- Segundo o LNEC, a água das paredes de caves vem do terreno e, muitas vezes, a estanquidade só se consegue com drenagem adequada.
- Um guia de conservação do Ohio manda procurar a causa fora do edifício: caleiras, tubos de queda, declives do terreno e plantas, e tratar uma fonte de cada vez.
- Revestir só por dentro pode não bastar e, segundo esse guia, pode agravar o problema. As fichas de argamassas de cave indicam limites, como não resistirem a fissuras.
- Nas caves o radão pode ser mais alto; melhorar a ventilação ajuda a humidade e o radão. Escavação e drenagem pedem um técnico.

Uma cave ou garagem tem terra do outro lado das paredes, e a terra guarda água. Por isso a humidade aqui não se resolve com tinta nem com um aparelho: resolve-se por ordem, primeiro o que está fora, depois a drenagem, a impermeabilização e a ventilação. Este guia explica essa ordem e o que pode fazer sozinho.

*Atualizado a 4 de novembro de 2026. Informação geral, não substitui a avaliação de um técnico.*

## O essencial

- O LNEC (relatórios para a APA, 2020) escreve que a água das paredes de caves vem do terreno e que, muitas vezes, a estanquidade só se consegue com **drenagem adequada**, por exemplo drenos verticais de material granular grosso junto à face exterior.
- Um guia de conservação do Ohio (2002, para edifícios antigos dos EUA) manda **procurar a causa fora do edifício**: caleiras, tubos de queda, terreno e pavimento com declive para a parede, plantas encostadas à fundação.
- Impermeabilizar só por dentro pode não bastar. O mesmo guia avisa que um revestimento impermeável interior **não evita os danos e pode agravar**, por impedir a evaporação.
- As argamassas de cave têm fichas técnicas com limites claros, por exemplo não resistir a fissuras.
- Nas caves o radão pode ser mais alto do que no resto do prédio. Ventilar ajuda a humidade e o radão.

## Sinais e origem da água

O guia do Ohio lista sinais: poças, bolor, madeira podre, metal enferrujado, condensação nas janelas, cheiro a mofo, **eflorescências** (pó branco), marcas de nível de água na parede e reboco ou tinta danificados. Não é preciso haver água parada para o problema ser sério.

Fontes de água que o guia indica: caleiras e tubos de queda em falta ou avariados, zonas baixas de terra ou pavimento que encaminham a água para a fundação, plantas que mantêm a parede molhada, lençol freático alto, poços, nascentes ou ribeiras junto ao edifício. A diferença entre água do terreno, subida por capilaridade e condensação está no guia dos [tipos de humidade](https://paredecerta.pt/guias/humidade-nas-paredes-tipos) e em [humidade ascensional](https://paredecerta.pt/guias/humidade-ascensional-tratamento). Sobre sais à superfície, veja [salitre](https://paredecerta.pt/guias/salitre-paredes).

## Passo a passo, do mais simples ao mais caro

O guia do Ohio recomenda remover **uma fonte de humidade de cada vez**, para saber o que funcionou. Se várias medidas forem tentadas ao mesmo tempo, a causa real pode nunca se saber. Comece pelas mais simples:

1. Limpar caleiras, tubos de queda e tubagem enterrada pelo menos duas vezes por ano, e prolongar os tubos para descarregar mais longe.
2. Garantir que o terreno e o pavimento descem **para longe** da parede, sem zonas baixas ou assentadas.
3. Retirar plantas junto à fundação e proteger as caixas das janelas de cave da água.
4. Reparar de imediato fugas de canos, incluindo a mangueira de drenagem do ar condicionado.
5. Manter vedantes de janelas e portas em bom estado e não encostar objetos às paredes: precisam de ar para secar.

## Drenagem: quando a água não para

O LNEC refere que, muitas vezes, a estanquidade à água do terreno é conseguida apenas com drenagem. O guia do Ohio indica, para problemas crónicos que outras medidas não resolvem, **drenagem perimetral exterior**, ou bomba de sumidouro e drenos perimetrais interiores. Para condições muito húmidas, refere escavar e impermeabilizar a parede por fora, ou instalar uma camada ou membrana impermeável na parede.

Não encontrámos fonte lida com preços ou prazos em Portugal.

## Impermeabilização: de que lado

Pressão positiva é quando a água empurra o revestimento contra a parede (aplicação por fora, antes de aterrar). Pressão negativa é quando a água atravessa a parede antes de chegar ao revestimento (aplicação por dentro). Um fornecedor comercial (Casimper, 2026) diz que tratar só o interior é "insuficiente na maioria dos casos".

As fichas técnicas dão limites concretos. Exemplos lidos:

| Produto | Uso indicado | Limites e condições da ficha |
|---|---|---|
| weber.dry KG (Saint-Gobain, 06-09-2024) | Reboco de impermeabilização para construções enterradas, em pressão positiva e negativa | **Não resiste à fissuração do suporte**; espessura mínima 10 mm; 5 a 30 ºC; não aplicar sobre suportes encharcados; em caves assegurar ventilação para evitar condensações; espera 4 dias para revestir |
| weber.dry KF (idem) | Argamassa fina à trincha, pressão e contrapressão | Também **não resiste à fissuração**; espessura final 2 mm; molhar o suporte; tratar pontos singulares |
| Mapelastic Foundation (Mapei, ficha sem data) | Muros de fundações, caves, em pressão positiva ou negativa | Negativa até 1,5 atm; máximo 2 mm por demão; não aplicar abaixo de 5 ºC nem sobre suportes saturados |

Não escolhemos marca. Com fissuras no suporte ou com a parede encharcada, essas fichas não se aplicam. Antes de pintar, veja [tinta anti-humidade e anti-bolor: funciona?](https://paredecerta.pt/guias/tinta-anti-humidade-anti-bolor-funciona) e [fissuras e reboco antes de pintar](https://paredecerta.pt/guias/fissuras-reboco-antes-de-pintar).

## Ventilação, humidade e radão

O guia do Ohio aconselha abrir ou fechar grelhas e janelas de forma adequada, e usar ventilador **ou** desumidificador, não os dois, em períodos de humidade muito alta. Veja [desumidificador: quando compensa](https://paredecerta.pt/guias/desumidificador-quando-compensa).

Os relatórios do LNEC sobre radão, para a APA, acrescentam que nas caves é provável atingir as concentrações mais altas de radão do edifício, e que melhorar a ventilação natural ou mecânica as reduz, podendo bastar quando os níveis são baixos. O nível de referência em Portugal citado nos relatórios é **300 Bq/m³**. Obras de eficiência energética que reduzam a ventilação natural podem subir o radão. O LNEC diz também que a humidade acelera a fissuração das paredes, o que facilita a passagem do gás.

## O que pode fazer e quando chamar um técnico

| Pode fazer | Peça um técnico (engenheiro civil ou empresa de impermeabilização) |
|---|---|
| Caleiras, declives, plantas, fugas, grelhas, fotografar e registar | Água a entrar depois de chuva forte, mesmo após as medidas simples |
| Medir a humidade com higrómetro e acompanhar ao longo do ano | Escavação, drenagem perimetral, bomba, impermeabilização por fora |
| Esvaziar a cave encostada às paredes | Fissuras no suporte (as fichas acima não as cobrem) |

A coluna da direita é a nossa leitura das fontes: o Ohio e o fornecedor Casimper tratam escavação, drenagem e lençol freático como casos de especialista. Em prédios, para saber o que é parte comum, veja [condomínio: partes comuns e humidade](https://paredecerta.pt/guias/condominio-partes-comuns-humidade).

## O que não conseguimos confirmar

- **Artigos do LNEC, ITeCons e FEUP sobre paredes enterradas:** os repositórios bloquearam o acesso automático; não os lemos. Usámos os relatórios do LNEC sobre radão.
- **Preços, prazos e durações** de drenagem e impermeabilização em Portugal.
- **Regras legais** para caves habitáveis: não confirmámos.
- **O guia do Ohio** é sobre edifícios antigos nos EUA; o clima e os materiais diferem.

## Fontes (lidas a 4 de novembro de 2026)

- LNEC para a APA, [Guia para mitigação da admissão de radão para o interior de edifícios existentes](https://apambiente.pt/sites/default/files/_Prevencao_gestao_riscos/Protecao_radiologica/DPA_Rad%C3%A3o/RelatorioLNEC_remedia%C3%A7ao.pdf), Relatório 479/2020, dezembro de 2020 (secções sobre paredes enterradas, ventilação e nível de referência).
- LNEC para a APA, [Guia para prevenção da admissão de radão em edifícios novos](https://apambiente.pt/sites/default/files/_Prevencao_gestao_riscos/Protecao_radiologica/DPA_Rad%C3%A3o/RelatorioLNEC_preven%C3%A7ao.pdf), Relatório 480/2020, dezembro de 2020 (parágrafos sobre água do terreno nas paredes de caves).
- Ohio History Connection, Judith L. Kitchen, *FastFacts: About Wet Basements*, [PDF](https://www.ohiohistory.org/wp-content/uploads/2022/01/WetBasement_FastFact.pdf), 2002.
- Saint-Gobain Portugal, fichas técnicas [weber.dry KG](https://saint-gobain.pt/Documentos/ficha-tecnica/ficha-tecnica-weberdry-kg.pdf) e [weber.dry KF](https://saint-gobain.pt/Documentos/ficha-tecnica/ficha-tecnica-weberdry-kf.pdf), 06-09-2024.
- Mapei, [Mapelastic Foundation, ficha técnica](https://cdn.shopify.com/s/files/1/2316/0819/files/Ficha_tecnica_9de19adb-fcdb-445a-9ea4-e92567956598.pdf), sem data, alojada num revendedor.
- Casimper, [Como impermeabilizar uma cave ou garagem húmida](https://www.casimper.com/guias/como-impermeabilizar-cave), atualizado a 8 de outubro de 2026 (fonte comercial, só para o limite do tratamento interior).

## FAQ

### Por onde começo numa cave húmida?

Pelo exterior: caleiras, tubos de queda, declive do terreno, plantas junto à parede e fugas de canos. O guia do Ohio (2002) recomenda tratar uma fonte de cada vez.

### Basta impermeabilizar por dentro?

Nem sempre. O guia do Ohio avisa que um revestimento impermeável interior não evita danos e pode agravar. Um fornecedor (Casimper, 2026) diz que só o interior é insuficiente na maioria dos casos.

### As argamassas de cave resistem a fissuras?

As fichas da weber.dry KG e KF (06-09-2024) dizem que não resistem à fissuração do suporte.

### Há radão numa cave?

O LNEC (2020) indica que nas caves é provável atingir as concentrações mais altas do edifício. O nível de referência citado em Portugal é 300 Bq/m³.

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