# Janelas novas e bolor: porque aparece condensação depois da troca

> Porque surge bolor e condensação depois de trocar janelas, o que a Portaria 138-I/2021 pede em entradas de ar, como medir a humidade e o que perguntar ao instalador.

- Page: https://paredecerta.pt/guias/janelas-novas-bolor-condensacao-depois-da-troca
- Language: European Portuguese (pt-PT)
- Updated: 2026-11-05

## Summary

- Janelas novas fecham as frestas por onde o vapor de água saía, e a humidade vai para os pontos mais frios, onde aparece bolor.
- A Portaria n.º 138-I/2021 pede, ao substituir a caixilharia de espaços principais em renovações que não sejam grandes, admissão de ar na fachada: 60 cm² de área livre ou grelhas autorreguláveis.
- A FOPH (Suíça) indica 30 % a 50 % de humidade relativa no período de aquecimento e arejar pelo menos três vezes por dia.
- Não confirmámos se a portaria obriga uma troca isolada de janelas sem projeto. Peça por escrito ao instalador o tipo de entrada de ar.

Trocou as janelas e, no inverno seguinte, apareceram vidros embaciados e bolor nos cantos? Não é raro, e quase nunca quer dizer que as janelas são más. Quer dizer que a casa perdeu as frestas por onde o ar húmido saía sem ninguém dar por isso. Este guia explica porquê, o que a lei portuguesa diz sobre entradas de ar ao trocar janelas, como medir o problema e o que pedir ao instalador.

*Atualizado a 4 de novembro de 2026. Informação geral, não substitui a avaliação de um técnico.*

## O essencial

- Janelas novas fecham melhor. O Departamento de Saúde do Reino Unido (DHSC) avisa que melhorar a estanquicidade pode exigir melhor ventilação para evitar má qualidade do ar e condensação.
- A Portaria n.º 138-I/2021 pede, ao substituir a caixilharia de espaços principais (quartos e sala) em renovações que não sejam grandes, **admissão de ar na fachada**: 60 cm² de área livre ou grelhas autorreguláveis.
- A autoridade suíça de saúde pública (FOPH) indica **30 % a 50 % de humidade relativa** no período de aquecimento e arejar pelo menos três vezes por dia.
- Bolor só nas massas das juntas da janela é pequeno. Bolor em várias divisões ou em paredes pede uma causa investigada.
- Antes de pagar, peça por escrito se a janela leva entrada de ar e de que tipo.

## Porque aparece bolor depois de trocar as janelas

Numa casa com janelas velhas, o ar entra e sai pelas frestas. É ventilação grátis, mas faz frio. Ao tomar banho, cozinhar e respirar, uma casa produz vapor de água. A FOPH explica que, se esse vapor não sair, ao fim de algum tempo surgem manchas de bolor em locais ligeiramente mais frios, como janelas, caixilhos e paredes exteriores.

Uma janela nova veda essas frestas. O vapor fica dentro de casa e vai para os pontos mais frios. A FOPH acrescenta que a causa nem sempre é falta de ventilação: exaustores sujos, janelas muito pequenas ou basculantes também podem ventilar mal.

Isto liga-se a outros guias: o canto frio é um [problema de ponte térmica](https://paredecerta.pt/guias/pontes-termicas-bolor-nos-cantos), e o quarto fechado de noite é o caso típico de [condensação no quarto](https://paredecerta.pt/guias/condensacao-quarto-ventilacao).

## O que diz a lei portuguesa ao trocar janelas

Lemos o texto da Portaria n.º 138-I/2021, de 1 de julho, no Diário da República. No anexo II, ponto 1.2.1, alínea b), lê-se que nos edifícios sujeitos a renovação que incida na instalação ou substituição dos elementos da envolvente envidraçada em espaços principais, desde que não seja grande renovação, deve ser assegurada a instalação de soluções de admissão de ar na fachada desses espaços.

Essas soluções são uma de duas:

| Solução | Valor pedido na portaria |
|---|---|
| Abertura na fachada | Área livre mínima de 60 cm², segundo a norma EN 16798-1 |
| Grelha autorregulável | Caudal nominal não inferior a 25 m³/h a 2 Pa ou 75 m³/h a 20 Pa, segundo a norma NP 13141-1 |

A alínea c) isenta os casos em que o edifício já tenha uma taxa de renovação horária igual ou superior a 0,50 por hora, calculada pelo Manual SCE. A alínea d) diz que, se houver constrangimentos técnicos ou funcionais, o técnico do projeto deve adotar soluções alternativas que não ponham em risco a qualidade do ar e a salubridade.

Não conseguimos confirmar se este texto obriga, por si só, quem troca duas janelas num apartamento sem projeto. Por isso, trate-o como a referência do que é boa prática, e pergunte ao instalador. Veja também o guia [ventilação natural, grelhas e aberturas](https://paredecerta.pt/guias/ventilacao-natural-grelhas-aberturas-casa).

## Entrada de ar: o que são e o que não fazer

O DHSC diz que, pelas regras de construção do Reino Unido, as janelas de substituição têm de ter entradas de ar (trickle vents). Esse é o regime britânico, não o português. O mesmo documento diz que as entradas devem poder ser controladas por quem vive na casa, porque as que não se controlam costumam ser tapadas. Convém verificar que não estão bloqueadas. A FOPH desaconselha a ventilação permanente por janelas basculantes abertas com o aquecimento ligado.

## Como saber se o ar está húmido demais

1. **Veja os vidros.** A FOPH diz que vidros embaciados são sinal de humidade excessiva no ar.
2. **Meça.** Um higrómetro simples dá a humidade relativa. A FOPH indica 30 % a 50 % no período de aquecimento e não mais de 40 % em dias muito frios. Veja [como medir a humidade](https://paredecerta.pt/guias/medir-humidade-na-parede-higrometro).
3. **Anote onde.** Bolor só nas massas das juntas da janela é, segundo a FOPH, uma pequena superfície que não causa problemas, e trocar as massas é simples. Bolor em todas as divisões ou em paredes exteriores pede um especialista.
4. **Limpe a condensação cedo.** O DHSC diz que a maioria das pessoas pode limpar condensação e quantidades muito pequenas de bolor com um produto adequado, mas isso não substitui tratar a causa. Veja [bolor nas paredes](https://paredecerta.pt/guias/bolor-nas-paredes) para o método e a segurança.

## Rotina que reduz o problema

| Hábito | Fonte |
|---|---|
| Arejar pelo menos três vezes por dia com corrente de ar, 5 a 10 minutos | FOPH |
| Depois do banho ou de cozinhar, ventilar ou ligar o ventilador | FOPH |
| Em edifícios antigos com janelas novas e mau isolamento, arejar com mais frequência | FOPH |
| Deixar 10 cm entre móveis e paredes exteriores | FOPH |
| Manter entradas de ar desbloqueadas e controláveis | DHSC |

O banho é o maior culpado do dia. Veja [extrator na casa de banho](https://paredecerta.pt/guias/casa-de-banho-extrator-ventilacao). Se o ar ficar húmido mesmo assim, um [desumidificador](https://paredecerta.pt/guias/desumidificador-quando-compensa) ajuda a baixar a humidade, mas não traz ar novo.

## O que perguntar ao instalador antes de assinar

- A janela leva **entrada de ar** (caixa ou grelha na caixilharia)? De que tipo, com que área livre ou caudal, e há ficha técnica do fabricante?
- A entrada é **controlável** por mim?
- A caixilharia tem marcação CE, declaração de conformidade e ficha técnica? A portaria pede estes documentos para elementos da envolvente envidraçada em edifícios novos ou renovados (ponto 2.1).
- A janela fica instalada segundo as instruções do fabricante e por quem está habilitado para a atividade? É o que diz o ponto 2.3.
- Fica tudo isto escrito no orçamento?

## Quando não é só ventilação

Se o bolor aparece em todos os invernos no mesmo canto, ou se a parede está húmida por infiltração ou por humidade do solo, ventilar mais não resolve. Veja os [tipos de humidade nas paredes](https://paredecerta.pt/guias/humidade-nas-paredes-tipos). Se vai isolar paredes por dentro, leia antes o risco descrito em [isolamento interior e condensação](https://paredecerta.pt/guias/isolamento-interior-condensacao-risco). A FOPH recomenda ainda, antes de reparações de janelas ou de isolamento, uma avaliação por especialista em física de construção ou técnico de ventilação, que olhe para pontes térmicas e para os equipamentos de ventilação.

Só depois de resolver a causa vale a pena pintar. Pintar por cima não é reparação: a FOPH dá o exemplo de uma parede húmida apenas pintada com tinta anti-bolor, em que o bolor e a humidade se mantiveram.

## O que não conseguimos confirmar

- Se a Portaria n.º 138-I/2021 obriga uma troca isolada de janelas numa casa existente sem projeto.
- O texto das normas EN 16798-1 e NP 13141-1, que a portaria cita. Não as lemos.
- O Manual SCE e o cálculo da taxa de renovação de uma casa concreta.
- Limites legais portugueses de humidade interior. Os valores de 30 % a 50 % são da FOPH (Suíça).
- A orientação completa da OMS sobre humidade e ventilação: só lemos o resumo de imprensa, que diz que os moradores devem gerir o uso de água, aquecimento e ventilação para evitar humidade excessiva.
- Preços de janelas com entrada de ar.

## Fontes (lidas a 4 de novembro de 2026)

- Diário da República, 1.ª série, n.º 126, 1 de julho de 2021, [Portaria n.º 138-I/2021](https://files.dre.pt/1s/2021/07/12602/0001200053.pdf): pontos 2.1 e 2.3 e anexo II, ponto 1.2.1, alíneas a) a d), Tabela 10 (texto extraído do PDF e lido).
- Direcção Federal de Saúde Pública da Suíça (FOPH), [Bolor em espaços habitáveis](https://res.cloudinary.com/adminch/image/private/s--IEfWBxCL--/v1719952980/Bundespublikationen/311_311_por.pdf), versão portuguesa: causas, ventilar, humidade relativa, mobiliário, exemplo das juntas das janelas, avaliação antes de reparações.
- Department of Health and Social Care (Reino Unido), [Understanding and addressing the health risks of damp and mould in the home](https://www.gov.uk/government/publications/damp-and-mould-understanding-and-addressing-the-health-risks-for-rented-housing-providers/understanding-and-addressing-the-health-risks-of-damp-and-mould-in-the-home--2): eficiência energética e ventilação, entradas de ar, condensação (lidos os primeiros 100 000 caracteres).
- Organização Mundial da Saúde (Europa), [WHO publishes first indoor air quality guidelines on dampness and mould](https://www.who.int/europe/news/item/16-07-2009-who-publishes-first-indoor-air-quality-guidelines-on-dampness-and-mouldair), 16 de julho de 2009: comunicado de imprensa. O texto completo das diretrizes não foi lido.

## FAQ

### Porque tenho bolor depois de trocar as janelas?

A FOPH explica que o vapor que não sai de casa leva a manchas de bolor em locais mais frios, como janelas e paredes exteriores. O DHSC (Reino Unido) avisa que melhorar a estanquicidade pode exigir melhor ventilação.

### A lei obriga a entradas de ar nas janelas novas?

A Portaria n.º 138-I/2021 pede-as em renovações que substituam a envolvente envidraçada de espaços principais, se não forem grandes renovações. Não confirmámos o alcance numa troca isolada sem projeto.

### Que humidade devo ter em casa no inverno?

A FOPH indica 30 % a 50 % no período de aquecimento e não mais de 40 % em dias muito frios. Não encontrámos limite legal português.

### Bolor na junta da janela é grave?

A FOPH diz que, se se limitar às massas das juntas, são pequenas superfícies sem problema, e trocar as massas é simples. Em todas as divisões, chame um especialista.

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