# Quanto custa pintar uma casa por dentro: preços publicados, o que pesa e o IVA

> Valores por m² de três plataformas de orçamentos, com data e método, o que faz subir o preço e quando o IVA da pintura é 6% ou 23%.

- Page: https://paredecerta.pt/guias/preco-pintar-casa-interior
- Language: European Portuguese (pt-PT)
- Updated: 2026-11-03

## Summary

- Não há preço oficial para pintar uma casa: os valores públicos vêm de plataformas de orçamentos e cada uma calcula de forma diferente.
- A Fixando indica uma mediana de 8 €/m², a Zaask uma média de cerca de 7 €/m² e a Habitissimo uma média de 17,50 €/m², sem dizer com clareza se incluem tinta e IVA.
- Área real, preparação, humidade, tetos, mudança de cor, acesso e móveis são o que mais muda o preço.
- O IVA a 6% (verba 2.27) só se aplica a empreitadas em casas habitadas antes e depois da obra, com fatura que cumpra as regras da AT.

Quer pintar a casa por dentro e não sabe quanto vai pagar. Este guia mostra os valores por metro quadrado que três plataformas de orçamentos publicam, explica porque divergem tanto, diz o que faz subir ou descer o preço e explica quando o IVA pode ser de 6% e quando é de 23%. Não temos tabela de preços própria: todos os números abaixo são de outras fontes, com o nome e a data.

*Atualizado a 3 de novembro de 2026. Informação geral, não substitui a avaliação de um técnico nem o aconselhamento fiscal.*

## O essencial

- **Não há um preço oficial** para pintar uma casa. Os valores públicos vêm de plataformas que juntam orçamentos, e cada uma calcula de forma diferente.
- As três fontes que lemos dão, por m²: **8 €** (mediana da Fixando), **cerca de 7 €** (média da Zaask) e **17,50 €** (média da Habitissimo). Nenhuma diz com clareza se a tinta e o IVA estão incluídos.
- O preço final depende sobretudo da **área real a pintar**, do **estado das paredes** (fissuras, humidade, bolor), dos **tetos**, da **mudança de cor**, do acesso e dos móveis.
- **IVA a 6%** só se aplica se a obra for uma empreitada de reparação, renovação ou conservação numa casa **habitada antes e depois da obra**, e se a fatura cumprir as regras. Caso contrário, aplica-se **23%**.
- Uma casa **vazia para vender ou arrendar** fica, em regra, fora da taxa de 6%.

## O que dizem as plataformas de orçamentos

Lemos as páginas de preços de três plataformas a 3 de novembro de 2026. Os números são delas, não nossos.

| Fonte | Valor por m² | Base indicada pela fonte | Data na página |
|---|---|---|---|
| Fixando, «Quanto custam Pintura de Interiores?» | mediana de 8 € (intervalo de 8 € a 9 €) | medianas de orçamentos apresentados pelos profissionais, que «não são os valores pagos» | atualizada a 28/10/2026 |
| Zaask, «Quanto custa uma pintura de interiores?» | 4 € a 16 €, média de cerca de 7 € | orçamentos dados na plataforma, «com base na média nacional» | sem data |
| Habitissimo, «Qual é o preço por m² para pintura interior?» | 10 € a 25 €, média de 17,50 € | pedidos de orçamento de utilizadores e profissionais | atualizada a 10/06/2026 |

A Fixando dá ainda uma **mediana por trabalho de 550 €** (intervalo de 68 € a 1.800 €). A Habitissimo dá o exemplo de um **quarto de 12 m² por cerca de 250 €**, sem dizer se os 12 m² são de chão ou de parede. A Zaask separa outros trabalhos: **pintar tetos de 8 € a 14 €/m²** e **estucar paredes de 9 € a 16 €/m²**.

**Porque divergem tanto?** As páginas não explicam o cálculo. A diferença provável está no que cada número inclui: só mão de obra, tinta, preparação. A Habitissimo tem até valores que não batem certo na mesma página. Use-os como ordem de grandeza, não como preço.

## Uma conta de exemplo

Para ver o que a área faz ao preço, imagine um quarto de 4 m × 3 m com 2,6 m de pé-direito, uma janela e uma porta. Pela fórmula da nossa [calculadora de tinta](https://paredecerta.pt/#calc):

- paredes: 2 × (4 + 3) × 2,6 = 36,4 m², menos a janela (1,44 m²) e a porta (1,6 m²) = **33,4 m²**;
- teto: 4 × 3 = **12 m²**;
- total: **cerca de 45 m²**.

Com a mediana da Fixando (8 €/m²) dá cerca de 360 €. Com a média da Habitissimo (17,50 €/m²) dá cerca de 790 €. A conta serve só para mostrar a margem entre fontes. Não é um orçamento, e nenhuma delas diz se o valor inclui IVA.

Para saber quantos litros vai precisar, veja o guia [quantos litros de tinta preciso](https://paredecerta.pt/guias/quantos-litros-de-tinta).

## O que faz subir ou descer o preço

**Área real.** Um orçamento sério mede as paredes e os tetos, não só a área do chão da casa. Pé-direito alto, muitas portas ou recortes mudam a conta.

**Preparação das paredes.** Tapar fissuras, raspar tinta solta, lixar e aplicar primário levam tempo. É aqui que os orçamentos mais diferem. Se a tinta está a descascar, leia antes [porque falha a pintura](https://paredecerta.pt/guias/tinta-a-descascar-manchas).

**Humidade, bolor e salitre.** Pintar por cima não resolve. A causa tem de ser tratada primeiro, e isso pode exigir outro tipo de trabalho e outro profissional. Veja [os tipos de humidade nas paredes](https://paredecerta.pt/guias/humidade-nas-paredes-tipos), [bolor nas paredes](https://paredecerta.pt/guias/bolor-nas-paredes) e [salitre](https://paredecerta.pt/guias/salitre-paredes). A Habitissimo lista o tratamento de humidade como trabalho à parte.

**Tetos.** Pintar tetos é mais lento e tem preço próprio na tabela da Zaask.

**Cor.** Passar de uma cor escura para branco, ou o contrário, pode exigir mais demãos. A tinta e a cor certas para cada divisão estão no guia [que tinta usar em cada divisão](https://paredecerta.pt/guias/que-tinta-usar-cada-divisao).

**Acesso e móveis.** Escadas altas, casas sem elevador, divisões cheias de móveis para mudar e proteger, tudo isto conta.

**Portas, rodapés e caixilhos.** Costumam ser orçados à unidade. A Zaask indica 60 € a 150 € por porta.

**Quem fornece a tinta.** Se o pintor compra a tinta, peça a marca, o produto e a quantidade no orçamento.

## IVA: quando é 6% e quando é 23%

No continente, as taxas do IVA são 6% (reduzida), 13% (intermédia) e 23% (normal), segundo o artigo 18.º do Código do IVA. Para pintura numa casa, a regra que interessa é a **verba 2.27 da Lista I** anexa ao Código do IVA. Ela aplica a taxa reduzida às «empreitadas de beneficiação, remodelação, renovação, restauro, reparação ou conservação de imóveis ou partes autónomas destes afetos à habitação».

As condições, segundo o texto da verba e o Ofício-Circulado n.º 30135 da AT, de 26 de setembro de 2012:

1. **Tem de ser uma empreitada** num imóvel **afeto à habitação** e não licenciado para outros fins.
2. **A casa tem de estar habitada no início da obra** e continuar a ser usada como habitação depois. A AT exclui as casas que, **antes ou depois da obra, estejam devolutas**, por exemplo porque se destinam a **venda ou arrendamento**. Há uma exceção: se a casa estava habitada e o novo arrendamento começa logo a seguir à obra, sem período vazio.
3. **Pode ser o dono ou o inquilino** a contratar. Um condomínio também pode beneficiar, se o prédio for de habitação.
4. **Limpeza fica excluída** da taxa reduzida.
5. **Materiais (a tinta, por exemplo):** se valerem **até 20%** do valor global da obra, tudo leva 6%. Se valerem mais, a mão de obra fica a 6% e os materiais a 23%, **desde que a fatura os separe**. Se a fatura tiver só um preço global, **tudo paga 23%**.
6. **A fatura** tem de indicar «Taxa reduzida ao abrigo da verba 2.27 da Lista I anexa ao CIVA», o dono da obra e o imóvel ou fração onde foi feito o trabalho.

Se ouvir falar da **verba 2.32** a propósito de obras: na Lista I em vigor, a verba 2.32 trata de entradas em espetáculos, exposições e jardins zoológicos. Não tem nada a ver com pintura.

**Pintor sem IVA.** Um profissional no regime de isenção do artigo 53.º do Código do IVA não cobra IVA. Segundo a AT (Newsletter de janeiro de 2026), o regime aplica-se a quem não passou 15.000 € de volume de negócios no ano anterior. Ao comparar preços, veja se o valor tem IVA, e qual.

Para saber como comparar orçamentos linha a linha, veja [como pedir e comparar orçamentos de pintura](https://paredecerta.pt/guias/orcamento-pintura-comparar). Se vai pintar para vender ou arrendar, leia também [pintar antes de arrendar ou vender](https://paredecerta.pt/guias/pintar-casa-arrendar-vender).

## O que não conseguimos confirmar

- **Um preço oficial ou independente** por m² para pintura interior em Portugal. Não encontrámos tabela pública de uma entidade oficial. O gerador de preços da CYPE para Portugal não abriu nas páginas que tentámos.
- **Se os valores das plataformas incluem tinta e IVA.** Nenhuma das três o diz com clareza.
- **Preços por tipologia** (T1, T2, T3). Nenhuma das fontes lidas publica estes valores com método.
- **Como a AT trata a pintura faturada à hora**, sem preço fechado. Vimos referências a esta questão, mas não lemos uma informação vinculativa da AT que a resolva.
- **As taxas de IVA nas Regiões Autónomas.** O artigo 18.º remete para as regiões, e não lemos os diplomas regionais.

## Fontes (lidas a 3 de novembro de 2026)

- Fixando, [Quanto custam Pintura de Interiores?](https://www.fixando.pt/pintura-de-interiores/preco), tabela de preços de 2026, última atualização a 28/10/2026 (mediana por m², por trabalho, por hora e por dia; nota de método).
- Zaask, [Quanto custa uma pintura de interiores?](https://www.zaask.pt/quanto-custa/pintura-de-interiores), sem data na página (preço por m², tetos, estuque, portas; base dos valores).
- Habitissimo, [Qual é o preço por m² para pintura interior?](https://www.habitissimo.pt/orcamentos/pintura-de-interior), atualizado a 10/06/2026 (média e intervalo por m², exemplos de trabalhos, método).
- Habitissimo, [Tabela de preços de pintura por m2 em casas](https://www.habitissimo.pt/orcamentos/pintar-casa), atualizado a 10/06/2026 (quarto de 12 m², teto).
- Portal das Finanças, [Código do IVA, Listas anexas](https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/civa_rep/Pages/c-iva-listas.aspx), Lista I (verbas 2.23, 2.27, 2.32 e 2.42).
- Portal das Finanças, [Código do IVA, artigo 18.º](https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/civa_rep/Pages/iva18.aspx) (taxas).
- Autoridade Tributária, Ofício-Circulado n.º 30135, de 26 de setembro de 2012, «Verba 2.27 da Lista I anexa ao CIVA» (pontos 1 a 10), lido na [cópia publicada pela AICCOPN](https://ruis.aiccopn.pt/wp-content/uploads/sites/3/2021/11/oc_30135_2012.pdf).
- AICCOPN, [IVA à taxa reduzida (6%) na construção](https://www.aiccopn.pt/wp-content/uploads/2026/05/20260525-IVA-2-IVA-a-6-na-Construcao.pdf), 25 de maio de 2026 (verba 2.27 e requisitos da fatura).
- Autoridade Tributária, [Newsletter n.º 39, janeiro de 2026](https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/at/Divulgacao/publicacoes_internas/Newsletter_AT/Documents/Newsletter-39-janeiro-2026.pdf) (regime especial de isenção do artigo 53.º).

## FAQ

### Quanto custa pintar por m²?

Não há valor oficial. A Fixando indica uma mediana de 8 €/m² (atualizada a 28/10/2026), a Zaask cerca de 7 €/m² e a Habitissimo 17,50 €/m² (10/06/2026).

### A pintura da casa paga IVA a 6%?

Pode pagar, ao abrigo da verba 2.27 da Lista I do CIVA, se for uma empreitada numa casa habitada antes e depois da obra e a fatura indicar a verba, o dono da obra e o imóvel.

### E se a casa estiver vazia para vender ou arrendar?

Segundo o Ofício-Circulado n.º 30135/2012 da AT, casas devolutas antes ou depois da obra ficam fora da verba 2.27. Exceção: casa habitada com novo arrendamento logo a seguir à obra.

### A tinta também paga 6%?

Só se os materiais não passarem de 20% do valor global. Acima disso, os materiais pagam 23% se a fatura os separar; com preço global único, tudo paga 23%.

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