Trocou as janelas e, no inverno seguinte, apareceram vidros embaciados e bolor nos cantos? Não é raro, e quase nunca quer dizer que as janelas são más. Quer dizer que a casa perdeu as frestas por onde o ar húmido saía sem ninguém dar por isso. Este guia explica porquê, o que a lei portuguesa diz sobre entradas de ar ao trocar janelas, como medir o problema e o que pedir ao instalador.
Atualizado a 4 de novembro de 2026. Informação geral, não substitui a avaliação de um técnico.
O essencial
- Janelas novas fecham melhor. O Departamento de Saúde do Reino Unido (DHSC) avisa que melhorar a estanquicidade pode exigir melhor ventilação para evitar má qualidade do ar e condensação.
- A Portaria n.º 138-I/2021 pede, ao substituir a caixilharia de espaços principais (quartos e sala) em renovações que não sejam grandes, admissão de ar na fachada: 60 cm² de área livre ou grelhas autorreguláveis.
- A autoridade suíça de saúde pública (FOPH) indica 30 % a 50 % de humidade relativa no período de aquecimento e arejar pelo menos três vezes por dia.
- Bolor só nas massas das juntas da janela é pequeno. Bolor em várias divisões ou em paredes pede uma causa investigada.
- Antes de pagar, peça por escrito se a janela leva entrada de ar e de que tipo.
Porque aparece bolor depois de trocar as janelas
Numa casa com janelas velhas, o ar entra e sai pelas frestas. É ventilação grátis, mas faz frio. Ao tomar banho, cozinhar e respirar, uma casa produz vapor de água. A FOPH explica que, se esse vapor não sair, ao fim de algum tempo surgem manchas de bolor em locais ligeiramente mais frios, como janelas, caixilhos e paredes exteriores.
Uma janela nova veda essas frestas. O vapor fica dentro de casa e vai para os pontos mais frios. A FOPH acrescenta que a causa nem sempre é falta de ventilação: exaustores sujos, janelas muito pequenas ou basculantes também podem ventilar mal.
Isto liga-se a outros guias: o canto frio é um problema de ponte térmica, e o quarto fechado de noite é o caso típico de condensação no quarto.
O que diz a lei portuguesa ao trocar janelas
Lemos o texto da Portaria n.º 138-I/2021, de 1 de julho, no Diário da República. No anexo II, ponto 1.2.1, alínea b), lê-se que nos edifícios sujeitos a renovação que incida na instalação ou substituição dos elementos da envolvente envidraçada em espaços principais, desde que não seja grande renovação, deve ser assegurada a instalação de soluções de admissão de ar na fachada desses espaços.
Essas soluções são uma de duas:
| Solução | Valor pedido na portaria |
|---|---|
| Abertura na fachada | Área livre mínima de 60 cm², segundo a norma EN 16798-1 |
| Grelha autorregulável | Caudal nominal não inferior a 25 m³/h a 2 Pa ou 75 m³/h a 20 Pa, segundo a norma NP 13141-1 |
A alínea c) isenta os casos em que o edifício já tenha uma taxa de renovação horária igual ou superior a 0,50 por hora, calculada pelo Manual SCE. A alínea d) diz que, se houver constrangimentos técnicos ou funcionais, o técnico do projeto deve adotar soluções alternativas que não ponham em risco a qualidade do ar e a salubridade.
Não conseguimos confirmar se este texto obriga, por si só, quem troca duas janelas num apartamento sem projeto. Por isso, trate-o como a referência do que é boa prática, e pergunte ao instalador. Veja também o guia ventilação natural, grelhas e aberturas.
Entrada de ar: o que são e o que não fazer
O DHSC diz que, pelas regras de construção do Reino Unido, as janelas de substituição têm de ter entradas de ar (trickle vents). Esse é o regime britânico, não o português. O mesmo documento diz que as entradas devem poder ser controladas por quem vive na casa, porque as que não se controlam costumam ser tapadas. Convém verificar que não estão bloqueadas. A FOPH desaconselha a ventilação permanente por janelas basculantes abertas com o aquecimento ligado.
Como saber se o ar está húmido demais
- Veja os vidros. A FOPH diz que vidros embaciados são sinal de humidade excessiva no ar.
- Meça. Um higrómetro simples dá a humidade relativa. A FOPH indica 30 % a 50 % no período de aquecimento e não mais de 40 % em dias muito frios. Veja como medir a humidade.
- Anote onde. Bolor só nas massas das juntas da janela é, segundo a FOPH, uma pequena superfície que não causa problemas, e trocar as massas é simples. Bolor em todas as divisões ou em paredes exteriores pede um especialista.
- Limpe a condensação cedo. O DHSC diz que a maioria das pessoas pode limpar condensação e quantidades muito pequenas de bolor com um produto adequado, mas isso não substitui tratar a causa. Veja bolor nas paredes para o método e a segurança.
Rotina que reduz o problema
| Hábito | Fonte |
|---|---|
| Arejar pelo menos três vezes por dia com corrente de ar, 5 a 10 minutos | FOPH |
| Depois do banho ou de cozinhar, ventilar ou ligar o ventilador | FOPH |
| Em edifícios antigos com janelas novas e mau isolamento, arejar com mais frequência | FOPH |
| Deixar 10 cm entre móveis e paredes exteriores | FOPH |
| Manter entradas de ar desbloqueadas e controláveis | DHSC |
O banho é o maior culpado do dia. Veja extrator na casa de banho. Se o ar ficar húmido mesmo assim, um desumidificador ajuda a baixar a humidade, mas não traz ar novo.
O que perguntar ao instalador antes de assinar
- A janela leva entrada de ar (caixa ou grelha na caixilharia)? De que tipo, com que área livre ou caudal, e há ficha técnica do fabricante?
- A entrada é controlável por mim?
- A caixilharia tem marcação CE, declaração de conformidade e ficha técnica? A portaria pede estes documentos para elementos da envolvente envidraçada em edifícios novos ou renovados (ponto 2.1).
- A janela fica instalada segundo as instruções do fabricante e por quem está habilitado para a atividade? É o que diz o ponto 2.3.
- Fica tudo isto escrito no orçamento?
Quando não é só ventilação
Se o bolor aparece em todos os invernos no mesmo canto, ou se a parede está húmida por infiltração ou por humidade do solo, ventilar mais não resolve. Veja os tipos de humidade nas paredes. Se vai isolar paredes por dentro, leia antes o risco descrito em isolamento interior e condensação. A FOPH recomenda ainda, antes de reparações de janelas ou de isolamento, uma avaliação por especialista em física de construção ou técnico de ventilação, que olhe para pontes térmicas e para os equipamentos de ventilação.
Só depois de resolver a causa vale a pena pintar. Pintar por cima não é reparação: a FOPH dá o exemplo de uma parede húmida apenas pintada com tinta anti-bolor, em que o bolor e a humidade se mantiveram.
O que não conseguimos confirmar
- Se a Portaria n.º 138-I/2021 obriga uma troca isolada de janelas numa casa existente sem projeto.
- O texto das normas EN 16798-1 e NP 13141-1, que a portaria cita. Não as lemos.
- O Manual SCE e o cálculo da taxa de renovação de uma casa concreta.
- Limites legais portugueses de humidade interior. Os valores de 30 % a 50 % são da FOPH (Suíça).
- A orientação completa da OMS sobre humidade e ventilação: só lemos o resumo de imprensa, que diz que os moradores devem gerir o uso de água, aquecimento e ventilação para evitar humidade excessiva.
- Preços de janelas com entrada de ar.
Fontes (lidas a 4 de novembro de 2026)
- Diário da República, 1.ª série, n.º 126, 1 de julho de 2021, Portaria n.º 138-I/2021: pontos 2.1 e 2.3 e anexo II, ponto 1.2.1, alíneas a) a d), Tabela 10 (texto extraído do PDF e lido).
- Direcção Federal de Saúde Pública da Suíça (FOPH), Bolor em espaços habitáveis, versão portuguesa: causas, ventilar, humidade relativa, mobiliário, exemplo das juntas das janelas, avaliação antes de reparações.
- Department of Health and Social Care (Reino Unido), Understanding and addressing the health risks of damp and mould in the home: eficiência energética e ventilação, entradas de ar, condensação (lidos os primeiros 100 000 caracteres).
- Organização Mundial da Saúde (Europa), WHO publishes first indoor air quality guidelines on dampness and mould, 16 de julho de 2009: comunicado de imprensa. O texto completo das diretrizes não foi lido.