A casa de banho é a divisão que mais vapor produz: um duche quente enche o ar de água em poucos minutos. Se esse vapor não sai, fica nos azulejos, no teto e nas juntas, e o bolor aparece. Este guia diz o que a regulamentação, a autoridade de saúde suíça, o guia de saúde do Reino Unido e um manual de extrator dizem sobre janela, extrator, segurança com aparelhos a gás e manutenção.
Atualizado a 4 de novembro de 2026. Informação geral, não substitui a avaliação de um técnico.
O essencial
- A Portaria n.º 138-I/2021 diz que a ventilação das casas deve ser preferencialmente natural, completada por ventilação mecânica quando necessário. Nas casas, o ar entra pelos espaços principais e sai pelos espaços de serviço, como a casa de banho.
- A FOPH (Suíça) manda ventilar ou ligar os ventiladores com banho, cozinha e passar a ferro, reparar depressa os avariados e limpar os exaustores de tempos a tempos.
- O SNS 24 aconselha a não ter instalações de gás na casa de banho e a verificar com regularidade a exaustão de fumos do esquentador.
- Um extrator só tira ar se o ar novo puder entrar. Um manual de fabricante exige ar de substituição suficiente para o ventilador e para o aparelho de combustão.
- Um extrator não repara uma junta rachada nem uma fuga. Primeiro a causa, depois a tinta: veja bolor nas paredes.
O que diz a regulamentação
O Anexo II da Portaria n.º 138-I/2021 (1 de julho) fixa requisitos para edifícios novos ou renovados. Não é uma regra para quem vive numa casa já feita. Leu-se o seguinte:
| Ponto | O que diz |
|---|---|
| 1.1 a) | Ventilação preferencialmente natural, complementada por mecânica quando necessário |
| 1.1 d) | Em habitação, ventilação geral ao edifício: admissão pelos espaços principais, extração pelos espaços de serviço |
| 1.2.1 e Tabela 10 | Taxa mínima de renovação de 0,50 por hora em edifício novo, grande renovação ou renovação do sistema de ventilação |
| 1.2.1 b) | Se só se trocam as janelas dos espaços principais: entrada de ar na fachada com 60 cm² de área livre, ou grelhas autorreguláveis com caudal nominal não inferior a 25 m³/h a 2 Pa ou 75 m³/h a 20 Pa |
A Tabela 13 da Portaria dá caudais de extração para instalações sanitárias, mas aparece no ponto 1.2.2, edifícios de comércio e serviços. Não a aplicámos a uma casa. Para a habitação, o texto lido só dá a taxa global de 0,50 por hora e a regra de extrair pelos espaços de serviço.
Janela ou extrator
| Janela | Extrator | |
|---|---|---|
| Vantagem | Sem custo, renova muito ar depressa | Funciona com a janela fechada e sem janela |
| Limite | Depende de si e do tempo | Precisa de entrada de ar e de manutenção |
| O que as fontes dizem | FOPH: janelas de báscula e janelas muito pequenas podem causar ventilação insuficiente | DHSC: o extrator deve ter potência para tirar a humidade do duche; um com temporizador de funcionamento posterior continua a trabalhar depois de apagar a luz |
A FOPH acrescenta que o bolor nem sempre vem de falta de ventilação: instalações deficientes de saída de ar, exaustores sujos e janelas pequenas também contam. A DECO PROteste (21 de março de 2026) aconselha reduzir o vapor, por exemplo com água do banho menos quente.
Sem janela, o extrator é o único meio de tirar o vapor. Com janela, a FOPH pede arejar com corrente de ar, 5 a 10 minutos, abrindo as janelas e portas. Fechar a porta da casa de banho durante o duche, para o vapor não passar às outras divisões, é conselho nosso, não de uma fonte lida.
Segurança com gás
Este é o ponto em que um extrator pode ser perigoso.
- O SNS 24 (página sem data) aconselha a verificar com regularidade o sistema de exaustão de fumos do esquentador e a não ter instalações de gás na casa de banho.
- Um manual de fabricante (Manrose, extratores Conceal Silent 100 mm, referência 077645 03/16) avisa que é preciso evitar o retorno de gases para a divisão, vindos de uma chaminé aberta de aparelho a gás ou de combustão, quando o ventilador é montado em janela ou parede exterior. Diz ainda que, numa divisão com aparelho de combustão, o instalador deve garantir ar de substituição suficiente para os dois.
- O Diário de Notícias (22 de outubro de 2019) relatou que o caso do Fundão, com três mortos, foi atribuído ao mau funcionamento de um exaustor e do respetivo sistema de exaustão. Citamos a notícia, não um relatório oficial.
O nosso conselho, que não vem de nenhuma destas fontes: se tem esquentador, caldeira ou outro aparelho de combustão na casa de banho, na cozinha ou na mesma zona de ar, não instale nem troque um extrator sem a opinião de um técnico de gás. Não encontrámos a regra portuguesa aplicável.
Instalação e limpeza
O manual da Manrose é inglês, e as regras elétricas locais podem diferir. Serve para ver o que um fabricante pede:
- instalação supervisionada por eletricista qualificado;
- não instalar dentro da cabine de duche nem onde possa apanhar salpicos;
- em parede exterior, colocar sempre a grelha exterior;
- em conduta que leve ar húmido, pôr uma armadilha de condensados nas condutas verticais, inclinar as horizontais para longe do ventilador e isolar as que passam por vazios frios;
- o temporizador vem de fábrica com cerca de 15 minutos, ajustável entre 5 e 30;
- desligar da corrente antes de qualquer manutenção.
O manual não descreve passos de limpeza. A FOPH limita-se a dizer que os exaustores devem ser limpos periodicamente. Ela refere ainda que os vedantes junto à banheira e ao poliban perdem elasticidade, encolhem e deixam entrar água: renove-os a tempo.
Roteiro
- Abra a janela e/ou ligue o extrator durante o duche e mantenha-o depois (DHSC: ele deve continuar após apagar a luz).
- Feche a porta da casa de banho durante o duche (conselho nosso).
- Verifique que o extrator tira mesmo ar (uma folha de papel junto à grelha cola-se) e limpe a grelha e a hélice com o aparelho desligado da corrente. Este teste e esta limpeza são nossos, não de uma fonte.
- Confirme que há entrada de ar: janela, grelha ou folga na porta.
- Mude vedantes velhos da banheira e do poliban.
- Se aparecer bolor, limpe-o e procure a causa antes de pintar. Para a tinta, veja que tinta usar em cada divisão e pintar azulejos e ladrilhos.
- Se o problema é no quarto ou na sala, veja condensação no quarto. Se o bolor está nos cantos, veja pontes térmicas e bolor nos cantos.
O que não conseguimos confirmar
- Um caudal mínimo de extração para a casa de banho de uma habitação existente. A Tabela 13 lida é para comércio e serviços.
- A regra portuguesa atual sobre extratores e aparelhos a gás na mesma divisão. Só lemos avisos gerais.
- Os passos de limpeza do fabricante: o manual lido não os tem.
- Quanto custa instalar ou trocar um extrator.
- A frequência de limpeza em meses: nenhuma fonte lida a dá.
- Os valores de caudal de extratores à venda em Portugal.
Fontes (lidas a 4 de novembro de 2026)
- Diário da República, 1.ª série, n.º 126, 1 de julho de 2021, Portaria n.º 138-I/2021, Anexo II, pontos 1.1, 1.2.1 e 1.2.2, Tabelas 10 e 13 (PDF lido).
- FOPH (Suíça), Bolor em espaços habitáveis, versão portuguesa, fevereiro de 2021 (secções sobre ventilar e reparar).
- Department of Health and Social Care (Reino Unido), Understanding and addressing the health risks of damp and mould in the home, atualizado a 1 de abril de 2026 (primeiros 100 000 caracteres; resto não lido).
- SNS 24, Como evitar acidentes por intoxicação, página sem data.
- Diário de Notícias, Cuidados com o monóxido de carbono, 22 de outubro de 2019 (notícia, fonte secundária; cita a DGS).
- Manrose, Conceal Silent Fans, 100 mm Standard and Timer, Installation Instructions, referência 077645 03/16, PDF criado a 26 de agosto de 2024 (cópia alojada por um revendedor).
- DECO PROteste, Que tipo de humidade tenho em casa?, 21 de março de 2026.