Uma cave ou garagem tem terra do outro lado das paredes, e a terra guarda água. Por isso a humidade aqui não se resolve com tinta nem com um aparelho: resolve-se por ordem, primeiro o que está fora, depois a drenagem, a impermeabilização e a ventilação. Este guia explica essa ordem e o que pode fazer sozinho.
Atualizado a 4 de novembro de 2026. Informação geral, não substitui a avaliação de um técnico.
O essencial
- O LNEC (relatórios para a APA, 2020) escreve que a água das paredes de caves vem do terreno e que, muitas vezes, a estanquidade só se consegue com drenagem adequada, por exemplo drenos verticais de material granular grosso junto à face exterior.
- Um guia de conservação do Ohio (2002, para edifícios antigos dos EUA) manda procurar a causa fora do edifício: caleiras, tubos de queda, terreno e pavimento com declive para a parede, plantas encostadas à fundação.
- Impermeabilizar só por dentro pode não bastar. O mesmo guia avisa que um revestimento impermeável interior não evita os danos e pode agravar, por impedir a evaporação.
- As argamassas de cave têm fichas técnicas com limites claros, por exemplo não resistir a fissuras.
- Nas caves o radão pode ser mais alto do que no resto do prédio. Ventilar ajuda a humidade e o radão.
Sinais e origem da água
O guia do Ohio lista sinais: poças, bolor, madeira podre, metal enferrujado, condensação nas janelas, cheiro a mofo, eflorescências (pó branco), marcas de nível de água na parede e reboco ou tinta danificados. Não é preciso haver água parada para o problema ser sério.
Fontes de água que o guia indica: caleiras e tubos de queda em falta ou avariados, zonas baixas de terra ou pavimento que encaminham a água para a fundação, plantas que mantêm a parede molhada, lençol freático alto, poços, nascentes ou ribeiras junto ao edifício. A diferença entre água do terreno, subida por capilaridade e condensação está no guia dos tipos de humidade e em humidade ascensional. Sobre sais à superfície, veja salitre.
Passo a passo, do mais simples ao mais caro
O guia do Ohio recomenda remover uma fonte de humidade de cada vez, para saber o que funcionou. Se várias medidas forem tentadas ao mesmo tempo, a causa real pode nunca se saber. Comece pelas mais simples:
- Limpar caleiras, tubos de queda e tubagem enterrada pelo menos duas vezes por ano, e prolongar os tubos para descarregar mais longe.
- Garantir que o terreno e o pavimento descem para longe da parede, sem zonas baixas ou assentadas.
- Retirar plantas junto à fundação e proteger as caixas das janelas de cave da água.
- Reparar de imediato fugas de canos, incluindo a mangueira de drenagem do ar condicionado.
- Manter vedantes de janelas e portas em bom estado e não encostar objetos às paredes: precisam de ar para secar.
Drenagem: quando a água não para
O LNEC refere que, muitas vezes, a estanquidade à água do terreno é conseguida apenas com drenagem. O guia do Ohio indica, para problemas crónicos que outras medidas não resolvem, drenagem perimetral exterior, ou bomba de sumidouro e drenos perimetrais interiores. Para condições muito húmidas, refere escavar e impermeabilizar a parede por fora, ou instalar uma camada ou membrana impermeável na parede.
Não encontrámos fonte lida com preços ou prazos em Portugal.
Impermeabilização: de que lado
Pressão positiva é quando a água empurra o revestimento contra a parede (aplicação por fora, antes de aterrar). Pressão negativa é quando a água atravessa a parede antes de chegar ao revestimento (aplicação por dentro). Um fornecedor comercial (Casimper, 2026) diz que tratar só o interior é “insuficiente na maioria dos casos”.
As fichas técnicas dão limites concretos. Exemplos lidos:
| Produto | Uso indicado | Limites e condições da ficha |
|---|---|---|
| weber.dry KG (Saint-Gobain, 06-09-2024) | Reboco de impermeabilização para construções enterradas, em pressão positiva e negativa | Não resiste à fissuração do suporte; espessura mínima 10 mm; 5 a 30 ºC; não aplicar sobre suportes encharcados; em caves assegurar ventilação para evitar condensações; espera 4 dias para revestir |
| weber.dry KF (idem) | Argamassa fina à trincha, pressão e contrapressão | Também não resiste à fissuração; espessura final 2 mm; molhar o suporte; tratar pontos singulares |
| Mapelastic Foundation (Mapei, ficha sem data) | Muros de fundações, caves, em pressão positiva ou negativa | Negativa até 1,5 atm; máximo 2 mm por demão; não aplicar abaixo de 5 ºC nem sobre suportes saturados |
Não escolhemos marca. Com fissuras no suporte ou com a parede encharcada, essas fichas não se aplicam. Antes de pintar, veja tinta anti-humidade e anti-bolor: funciona? e fissuras e reboco antes de pintar.
Ventilação, humidade e radão
O guia do Ohio aconselha abrir ou fechar grelhas e janelas de forma adequada, e usar ventilador ou desumidificador, não os dois, em períodos de humidade muito alta. Veja desumidificador: quando compensa.
Os relatórios do LNEC sobre radão, para a APA, acrescentam que nas caves é provável atingir as concentrações mais altas de radão do edifício, e que melhorar a ventilação natural ou mecânica as reduz, podendo bastar quando os níveis são baixos. O nível de referência em Portugal citado nos relatórios é 300 Bq/m³. Obras de eficiência energética que reduzam a ventilação natural podem subir o radão. O LNEC diz também que a humidade acelera a fissuração das paredes, o que facilita a passagem do gás.
O que pode fazer e quando chamar um técnico
| Pode fazer | Peça um técnico (engenheiro civil ou empresa de impermeabilização) |
|---|---|
| Caleiras, declives, plantas, fugas, grelhas, fotografar e registar | Água a entrar depois de chuva forte, mesmo após as medidas simples |
| Medir a humidade com higrómetro e acompanhar ao longo do ano | Escavação, drenagem perimetral, bomba, impermeabilização por fora |
| Esvaziar a cave encostada às paredes | Fissuras no suporte (as fichas acima não as cobrem) |
A coluna da direita é a nossa leitura das fontes: o Ohio e o fornecedor Casimper tratam escavação, drenagem e lençol freático como casos de especialista. Em prédios, para saber o que é parte comum, veja condomínio: partes comuns e humidade.
O que não conseguimos confirmar
- Artigos do LNEC, ITeCons e FEUP sobre paredes enterradas: os repositórios bloquearam o acesso automático; não os lemos. Usámos os relatórios do LNEC sobre radão.
- Preços, prazos e durações de drenagem e impermeabilização em Portugal.
- Regras legais para caves habitáveis: não confirmámos.
- O guia do Ohio é sobre edifícios antigos nos EUA; o clima e os materiais diferem.
Fontes (lidas a 4 de novembro de 2026)
- LNEC para a APA, Guia para mitigação da admissão de radão para o interior de edifícios existentes, Relatório 479/2020, dezembro de 2020 (secções sobre paredes enterradas, ventilação e nível de referência).
- LNEC para a APA, Guia para prevenção da admissão de radão em edifícios novos, Relatório 480/2020, dezembro de 2020 (parágrafos sobre água do terreno nas paredes de caves).
- Ohio History Connection, Judith L. Kitchen, FastFacts: About Wet Basements, PDF, 2002.
- Saint-Gobain Portugal, fichas técnicas weber.dry KG e weber.dry KF, 06-09-2024.
- Mapei, Mapelastic Foundation, ficha técnica, sem data, alojada num revendedor.
- Casimper, Como impermeabilizar uma cave ou garagem húmida, atualizado a 8 de outubro de 2026 (fonte comercial, só para o limite do tratamento interior).