Terra do jardim, um canteiro, um pátio ou um passeio encostados à parede de fora podem alimentar a humidade que vê por dentro. Este guia explica porquê, que diferença de nível manter, o que fazem uma valeta e uma vala drenante, e o que fazer com a inclinação do pavimento, os canteiros e a rega. Não encontrámos regra portuguesa para estes valores. Usamos orientação britânica e escocesa e dizemos de onde vem cada número.
Atualizado a 4 de novembro de 2026. Informação geral, não substitui a avaliação de um técnico.
O essencial
- Quando o terreno ou o pavimento sobe junto à parede, a água da chuva e da rega fica encostada à base da parede e a parede tem menos área por onde secar.
- A organização britânica RICS mostra um caso em que o passeio devia estar duas fiadas de tijolo (150 mm) abaixo da barreira contra a humidade da parede.
- O pavimento deve descair para longe da parede. Um site técnico de pavimentos dá cerca de 1:60 como valor normal.
- Uma vala drenante não é sempre a resposta. A SPAB avisa que uma vala sem inspeção pode entupir e piorar o problema.
Porque é que terra e pavimento junto à parede dão humidade
Uma parede exterior seca pelas duas faces, sobretudo pela de fora. Se a terra está encostada a ela, essa parte da parede fica húmida e sem ar. A Historic Environment Scotland (HES) diz que cotas exteriores altas causam muitas vezes problemas, que se veem como manchas em linha e tinta empolada por dentro. Diz também que, com o tempo, o terreno tende a subir e que por vezes é preciso raspar terra.
O pavimento duro também conta. A RICS explica que a chuva salpica de um passeio duro de volta para a parede, e que, quando o passeio está demasiado alto, a água pode passar por cima da barreira contra a humidade. A solução foi baixar o passeio, retirar a argamassa e reparar as caleiras.
Nem toda a mancha junto ao chão vem do terreno. Veja humidade nas paredes: os quatro tipos e humidade ascensional e o seu tratamento. Para medir antes de decidir, veja medir a humidade com um humidímetro.
Como saber se é o terreno
| Sinal | O que sugere |
|---|---|
| A mancha ou o bolor ficam na parte de baixo da parede, do lado onde o jardim é mais alto | Terra ou pavimento a alimentar a base da parede |
| Linha em tom diferente ou sais brancos a uma altura mais ou menos igual | Água a subir e a evaporar (ver salitre) |
| A mancha cresce depois de chuva ou de regar | Água de superfície a chegar à parede |
| Do lado de fora, o terreno está mais alto do que o piso de dentro | A HES e a SPAB tratam isto como causa a verificar |
Para paredes de cave ou garagem com terra de um lado, veja humidade em caves e garagens.
Que diferença de nível manter
O valor que as fontes dão é 150 mm, e vem de regras de construção do Reino Unido, não de Portugal:
- A RICS: o passeio deve ficar duas fiadas de tijolo (150 mm) abaixo da barreira contra a humidade.
- O site técnico pavingexpert.com cita as regras de construção britânicas: pelo menos 150 mm entre a barreira e o terreno ou o pavimento. Admite 75 mm como mínimo em obras particulares de pequena escala, com acordo do dono, e nunca em edifícios públicos ou comerciais.
- A SPAB (nota sobre humidade ascensional, já usada no nosso guia) fala em baixar o terreno para pelo menos 150 mm abaixo do piso interior.
Em muitas casas antigas não há barreira à vista. Nesse caso a referência é o piso interior. Se não sabe onde está a barreira, peça a um técnico que a procure antes de baixar terra.
O que fazer, por ordem
- Pare a água primeiro. Verifique caleiras, tubos de queda e canos. A HES diz que a água da chuva deve ser levada por tubo até à rede ou a um poço de infiltração bem afastado do edifício.
- Baixe a cota onde puder. Raspe a terra junto à parede, deixando a base à vista e a secar. Antes, veja onde estão as fundações, os canos e os cabos.
- Corrija a inclinação. Refaça o pavimento a descair para longe da parede.
- Só depois pense em drenagem, se a água continuar a juntar-se.
- Espere e meça. Uma parede grossa demora a secar. Não pinte entretanto.
Inclinação do pavimento
O pavingexpert.com dá estes valores, que são do Reino Unido:
- Cerca de 1:60 para a inclinação normal (1 cm de queda por cada 60 cm).
- Cerca de 1:40 para lajes irregulares, difíceis de escoar.
- Pelo menos 1:12 quando é impossível manter os 150 mm.
O mesmo site mostra um “canal seco”: faixa de 200 a 300 mm entre o pavimento e a parede, com gravilha. Junta lixo e folhas. A HES sugere para caminhos junto a paredes gravilha sobre brita grossa, e diz para não usar plástico por baixo, porque pode levar a água para as fundações e impedir a terra de secar.
Valeta e vala drenante
Uma valeta é um canal aberto ao longo da parede, mais baixo do que o terreno, para a base da parede arejar. A SPAB diz que as valetas abertas podem funcionar melhor do que uma vala drenante onde o terreno subiu e é preciso evaporação na base da parede.
Uma vala drenante (em inglês, French drain) é um tubo furado numa vala com gravilha. A SPAB descreve valores típicos:
- Tubo de 100 a 150 mm, com queda de cerca de 1:80.
- Vala com 150 a 200 mm de largura e 200 a 300 mm de profundidade.
- Pontos de inspeção e escoamento para um poço de infiltração, uma linha de água ou a rede pública.
Serve, segundo a SPAB, para interceptar água de superfície que desce para a casa e escoar terrenos argilosos. Deve ficar a cerca de um metro da parede. Se tiver de ficar junto, a vala não pode entrar no ângulo de 45 graus abaixo da base das fundações. Antes de escavar, faça uma pequena abertura de ensaio para ver a profundidade das fundações.
Riscos que a SPAB lista: enfraquecer fundações pouco profundas, secar demasiado o solo, entupir e criar uma “vala de água” em volta da casa, e atingir canos e cabos. Pede inspeção anual.
Canteiros e rega
A HES diz que a vegetação junto às paredes pode reter humidade e que as raízes podem danificar os esgotos, e aconselha manter canteiros e arbustos afastados. Quanto à rega, não encontrámos fonte oficial. Pelo raciocínio das fontes acima, um aspersor que molha a parede ou encharca a terra da base junta água onde a parede devia secar. Aponte a rega para longe e veja se a mancha melhora.
Quando chamar um técnico
Chame um engenheiro ou arquiteto se a casa é antiga, se a parede é de pedra, se há rachas ou se a mancha é extensa. A SPAB aconselha um profissional independente, e não um empreiteiro que pode exagerar a obra. Depois de a parede secar e a causa estar resolvida, pode pintar: veja como pintar uma parede, passo a passo e a calculadora de tinta.
O que não conseguimos confirmar
- Regra portuguesa de diferença de nível ou de inclinação para casas existentes: não encontrámos. Os 150 mm e as inclinações vêm do Reino Unido.
- Rega e canteiros: não há fonte oficial lida, só o raciocínio descrito.
- As páginas da Historic England e das regras NHBC não abriram; só citamos o que lemos.
- A data de publicação do folheto da HES e da página da SPAB não aparece nos textos.
- Preços de obras de drenagem em Portugal: não confirmámos.
- Autorizações da câmara para mexer no terreno ou no passeio público: não confirmámos.
Fontes (lidas a 4 de novembro de 2026)
- Historic Environment Scotland, Damp: Causes and Solutions (INFORM, folheto para donos de edifícios históricos), PDF. Lido: introdução, secção “External ground levels and finishes”.
- Historic Environment Scotland, The Engine Shed, How to deal with damp in walls. Lido: cotas, água da chuva, vegetação.
- SPAB, French drains, página de conselhos (© 2025). Lida, incluindo medidas, riscos e manutenção.
- RICS, Bridged damp proof course (DPC) and raised ground, guia ao consumidor. Lido todo.
- pavingexpert.com (AJ McCormack & Son), All About Damp Proof Courses. Lido: nível e inclinação do pavimento, canal seco. Site técnico, não oficial.
- SPAB sobre humidade ascensional: citado através do nosso guia humidade ascensional e o seu tratamento, não lido diretamente hoje.
- NHBC Standards 5.1.19 (barreira a 150 mm acima do terreno): citado através de resultado de pesquisa, não lido diretamente (a página devolveu erro 403).